Sayın Yetkililer 

İDEAL 2003/85 sayılı duyurumuzda ayrıntılı olarak açıklandığı gibi; Gelir Vergisi Kanununun 4842 sayılı Kanunla değişik 92 nci ve 117 nci maddeleri gereğince, gayrimenkul sermaye iradı beyannameleri, 2003 yılı gelirleri dahil olmak üzere izleyen yılın Mart ayı içinde verilecek, Mart ve Temmuz aylarında ödenecektir. 

Gelir elde eden aile bireyleri beyannameleri kendi adlarına düzenleyecek ve imzalayacaklardır. 

Beyanname vermek zorunda olan kişinin küçük veya kısıtlı olması halinde, beyanname yine bu kişiler adına düzenlenecek olup, bu kişiler adına veli veya vasi beyannameyi imzalayarak, hangi sıfatla imzaladığını beyannamede belirtecektir.

 

Mesken Kiralarında İstisna Haddi 

Gelir Vergisi Kanununun 21 nci maddesi gereğince; ticari, zirai ve mesleki kazanç sahibi dışındaki kişiler tarafından binaların mesken olarak kiraya verilmesinden, 2004 yılı içinde elde edilen hasılatın 1.800.000.000.-TL’sı gelir vergisinden müstesnadır. 

Yine Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 123 ncü maddesinde bu tutarın yeniden değerleme oranında artırılmasına hükmedilmiş ve Bakanlar Kuruluna tespit edilen tutarları artırma veya indirme yetkisi verilmiştir.  

20.12.2004 tarih ve 2004/8295 sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla 2005 yılında elde edilen kira gelirleri için istisna haddi 2.000.-YTL olarak belirlenmiştir. 

Ancak bu istisna her mesken için ayrı ayrı uygulanmayacaktır. İstisna, elde edilen toplam hasılattan indirilecektir. 

Gayrimenkul sermaye iradının eksik beyan edildiğinin tespiti halinde, G.V.K.’nun 21’nci maddesi gereğince mükellefler bu istisnadan yararlandırılmamaktadır.  

 

Tevkif Suretiyle Vergilendirilmiş Gayrimenkul Sermaye İradında Beyan 

Gelir Vergisi Kanununun 4842 sayılı Kanunla değişik 86 ncı maddesi gereğince, 2004 yılı için gayrisafi tutarı 14.000.000.000.-TL’yı geçmeyen ve tevkif suretiyle vergilendirilmiş gayrimenkul sermaye iratları için beyanname verilmeyecek veya bu gelirler beyannameye dahil edilmeyecektir. 

Yukarıdaki sınır, G.V.K.’nun 86 ncı maddesindeki düzenlemeler gereğince 2005 yılında 15.000.-YTL olarak uygulanacaktır. 

 

Ticari İşletmeye Dahil Gayrimenkul Kiraları 

Kiraya verilen gayrimenkul, ticari işletme bünyesinde ise; elde edilen kira geliri ticari gelir olup, karşılığında fatura düzenlenecek, meskenler için öngörülen istisna düzenlemesi uygulanmayacaktır. 

Bilgilerinize sunulur. 

Saygılarımızla

 

 

Gaziantep, 01.01.2005